Focus sur: Fideicomiso de la Tierra del Caño Martín Peña

Chaque semaine, le Réseau CoHabitat vous fait découvrir un projet d’habitat participatif documenté sur la base de données cohabitat.io.

Le Canal Martín Peña fut autrefois un cours d’eau qui traversait la capitale portoricaine de San Juan. Des squatters démunis se sont installés dans les mangroves le long de ses rives, construisant plus de 5 000 logements de fortune. L’eau de la rivière fut rapidement infestée de débris et de vase, et en l’absence de système d’égout, la rivière fut rapidement très polluée.

Le gouvernement décida alors qu’il fallait agir et développa un projet pour draguer le canal et irriguer les terres. Si ce projet de supprimer les problèmes environnementaux présentait des avantages évidents, une conséquence potentielle était une montée en flèche de la valeur des terrains, provoquant le déplacement des résidents originaux.

Les résidents ont donc créé un Fideicomiso – une Community Land Trust (un modèle de propriété qui développe et gère des logements abordables au nom de la communauté). Le CLT sépare ainsi la valeur de la terre et des bâtiments. La terre appartient dès lors à la communauté, ce qui permet de garder les terrains abordables pour les locaux.

Objectifs

• Légaliser la relation entre plus de 2.000 familles et les terrains sur lesquels se trouvent leurs logements.
• Garantir des logements abordables et sûrs.
• Reloger les personnes qui vivaient dans des zones à risque de façon juste et raisonnable.
• Améliorer les conditions environnementales en développant l’infrastructure de base et en draguant le canal.
• Garantir l’accession à la propriété et la gestion du quartier par la communauté et pour la communauté.

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Ce projet a gagné le World Habitat Awards 2015.